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記者曹逸雯／台北報導

央行針對大台北地區投資客採行的管制措施，在6、7月造成房市震盪，但繼8月大台北房市初步站穩之後，9月價量均穩，台北縣市、桃竹與台中地區買氣回籠，台北縣市房價都微幅修正，而原本買氣相當旺的高雄地區則凡那比風災影響，買氣被迫停滯。

根據永慶房仲集團統計，大台北地區9月的成交量較8月微升2%，其中台北市中古住宅單價從每坪46.2萬元修正到46.1萬元，台北縣則從每坪28.6萬元調整到28.3萬元，呈現小幅盤整格局，高雄地區原本買氣相當旺，到月中初步結算較8月同期成長15%以上，但受凡那比颱風帶來的水災所苦，交易動能熄火。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，央行打房的這3個月，投資買氣明顯受到控制。以台北市市中心為例，第1季的買方還有超過5成是自住需求，但到了房市最熱的第2季，自住買方逐月下修到44%，其中自住首購更跌破20%，9月的市中心自住買方比例已達今年以來新高的55%，而市郊區如驚弓之鳥縮手或外移的買方，也重回市場，文山區、北投區更以平價的優勢，成交量大漲15%以上。

黃增福指出，央行打房後的中古住宅市場修正，除了反映在一般民眾最關心的單價變動，更重要的是牽涉到購屋預算的成交總價。從實際成交金額可發現，台北市5月房市觸頂，平均總價1984萬元，又遭逢央行管制，之後總價直線滑落到1800萬元左右，9月更跌至1738萬元，為今年以來最低，顯見央行打房的氣氛下，開高價的屋主不受認同，但中低總價的產品相對充滿競爭力，反成為自住需求選購的重點產品。

台中房市的指標區域─七期重劃區，因為前2季漲幅過大，豪宅屋主多有惜售心態，但買方追價力道太弱，造成市場急凍，但受惠於縣市合併的利多影響，豐原、潭子、大雅、大里等鄰近台中市的地區有「比價效應」帶動，總價1000~1500萬元的透天別墅交易熱絡。

高雄地區在9月20日以前，房市受買氣回補影響，成交量相較8月同期有15%左右的成長，特別是高總價的豪宅、店面、土地，有突出的表現，過去單月少有超過2000萬元的產品成交，但9月3000萬元以上的產品成交數量則呈倍數成長，不過，因水患延誤1周的交易，也拉低了整個月的交易量，使9月比8月只微增8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，年底購屋潮在鬼月過後已悄悄拉起序幕，也讓房仲市場相形活絡，就第4季來說，雖然受到央行升息影響，但衝擊有限，應不致影響自住買盤的購屋意願，加上央行此次「高高舉起，輕輕放下」，有購屋迫切需求的自住買方，應仍維持原訂購屋計畫進場購屋。

在民眾最關心的價格部分，徐佳馨表示，住宅價格部分很難有搶眼演出，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限，而在投資客退場，自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情；在區域表現上，台北縣市與桃竹、台中等地都已經恢復水準。