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（中央社記者韋樞台北14日電）台北市最新出爐的8月建物買賣移轉棟數為3489棟，已連續 2個月交易量跌破4000棟，交易量是金融海嘯後的新低點，文山區、萬華區自住客撐盤，表現最穩。

信義房屋統計 2007 年到 2010 年單月買賣移轉數量，各年單月平均多在 5300 棟上下，今年 8月買賣移轉棟數3489棟，比歷年單月均值約減少1/3。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場上絕跡，加上國際金融情勢不穩，市場交易量縮，「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關鍵因素，造成 8月台北市房市交易量縮，並寫下金融海嘯後(2009年3月) 單月的新低量。

在平均單價部分，蘇啟榮表示，去年選擇性信用管制後，台北市房價曾短暫止穩，後續再度漲升，台北市房價在奢侈稅上路之際，寫下平均每坪新台幣 55.6 萬元的高價，8月平均房價已回落至每坪 53.2萬元，房價與交易量走勢大致雷同。

在各行政區單月表現，衰退幅度較大的區域為大安區、中山區、中正區、信義區等，8 月買賣移轉棟數量較 2010 年單月均值衰退約 4 成以上，成為奢侈稅後房市的重災區。

各區中表現最好的是萬華區與文山區。蘇啟榮說，這兩區都是台北市相對於市中心低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。內湖區擠下台北市過去交易量最大的中山區，成為8月台北市交易量最大行政區。

他分析，市中心區域仍是大家購屋的首選，不過並非一般受薪階層可輕易入住，加上奢侈稅議題發酵，投資客退場，接連的國際金融情勢動盪，對於置產型買方來說，沒有購屋的急迫性，反而態度趨向觀望，等待好的進場時機，因而交易量出現明顯量縮。

他強調，外在環境對於房地產仍有不少挑戰，包括經濟情勢動盪、明年初總統大選等，若未來市場交易量持續量縮，房價可能逐步走跌。市場未來幾個月交易量是否持續低檔走勢，將是重要的觀察指標。1000914